不動産売却Q&A

簡易査定と訪問査定の違いは何ですか

簡易査定は机上査定といわれるデータで算出する査定方法です。「周辺の相場」「基礎データ」を参考に、不動産会社がデータ情報を基に、査定価格を算出します。そのため、実際の不動産価格と誤差が生じる場合があります。訪問査定は不動産会社の担当者が現地を訪問した上で、「基礎データ」「現地の状況」の二つの視点から査定をします。

住みながら売却することはできますか

実際にお住まいをご売却される方の多くが、住みながら売却をされています。

販売活動とは、どんなことをしてくれるのですか

新聞折込チラシや周辺エリアへのチラシ投函などの広告掲載を実施します。

査定をお願いすると売らないといけないのでしょうか

そのようなことはございません。売る、売らないはお客様の判断ですので、価格はご参考にしてください。

費用やお金編

諸費用にはどんなものがあるのですか?

不動産会社に支払う仲介手数料
売却が決定し、成約した場合にのみ、その取引額に応じてかかります。
※媒介契約を結ぶ、成約できずに売却を断念するなどの場合、仲介手数料はかかりません。

販売価格が200万円以下の場合
仲介手数料=販売価格×5%(※別途消費税がかかります)

販売価格が200万円超~400万円以下の場合
仲介手数料=販売価格×4%+2万円(※別途消費税がかかります)

販売価格が400万円を超える場合
仲介手数料=販売価格×3%+6万円(※別途消費税がかかります)

譲渡税:売却によって売却益が出た場合は、所得税・住民税がかかります。
登記費用:ローンが残っている時などの抵当権抹消登記費用、司法書士への報酬
売買契約書に貼付する印紙代
引越し費用

不動産査定は、本当に無料ですか

不動産のご売却を検討される方の査定に関しては、無料で査定依頼サービスをご利用いただけます。査定依頼サービスをご利用ください。

査定価格はどのように算出するのですか

土地やマンションの場合、「取引事例比較法」により査定されることが多いようです。路線価や近隣の過去の売買事例・成約事例を基に、相場だけではなく、築年数や建物のコンディション、立地条件、などを組み合わせて査定を算出します。

売却代金はいつもらえますか

売却代金は契約時と引渡し時の2回に分けて支払われるケースが一般的です。内訳は契約時5-10%位、引渡し時に残りが支払われます。契約から引渡しまでの期間は、不動産会社が、売主と買主の間に入り、調整します。